Le viager avec Arthurimmo.com c’est la garantie d’être accompagné par un expert.
Votre viager mérite notre expertise.
Vendre en viager, c’est la possibilité de :
- Percevoir immédiatement un capital («le bouquet») que vous pouvez utiliser en toute liberté : donation aux enfants et petits-enfants, voyage, achat d’une voiture, épargne de précaution…
- Compléter à vie vos revenus mensuels – que vous habitiez encore dans votre logement ou que vous décidiez d’aller dans une maison de retraite.
- Occuper votre bien à vie (conservation du droit d’usage et d’habitation).
- Réduire les frais et charges de votre logement et économiser la taxe foncière.
- Bénéficier d’une fiscalité favorable.
Acheter en viager c’est la possibilité de:
Se constituer un patrimoine immobilier à moindre prix.
Le prix de vente du bien est diminué de la valeur du Droit d’Usage et Habitation (DUH) pendant la période d’espérance de vie résiduelle des vendeurs occupants.
Réaliser un placement rentable sur du moyen/long terme.
La rentabilité moyenne des biens achetés en viager est comprise entre 7 et 9% par an.
Acheter un bien sans avoir recours au crédit bancaire.
Quand vous achetez un bien en viager, vous ne payez comptant que le bouquet. Une rente mensuelle est mise en place ensuite la vie durant du(des) crédirentier(s). Le vendeur joue donc en quelque sorte le rôle de la banque en vous faisant bénéficier d’un « crédit client ». Vous évitez donc les intérêts bancaires.
Bénéficier de frais de notaire réduits.
La valeur du bien prise en compte pour le calcul des frais de mutation est celle déduction faite du Droit d’Usage Utile du(des) vendeur(s).
Profiter d’une niche fiscale.
Les « loyers théoriques » correspondant au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) des vendeurs sont déduits en une seule fois au moment de l’acquisition du bien en viager. Ils ne font l’objet d’aucune fiscalité à la différence des loyers locatifs classiques.
Réaliser un investissement éthique et socialement responsable.
La vente en viager établit un rapport gagnant-gagnant : elle permet aux Seniors d’améliorer leur qualité de vie, d’envisager l’avenir avec sérénité et de faire plaisir à leurs proches.
Connaitre les avantages pour un investisseur en viager : Un investissement sans risque !
- L’investisseur peut revendre un bien acheté en viager.
- Le viager est un placement de moyen/long terme qui reste néanmoins liquide grâce à cette possibilité de revente.
- Le risque de dégradation du bien est garanti par l’occupation du bien par le crédirentier.
- Le prix du bien acheté en viager est calculé sur la base des prix du marché de l’immobilier ancien. Le bien ne peut donc pas être sur évalué.
- L’investisseur est protégé du risque de vacances locatives ou de loyers impayés.
- Le Droit d’Usage Utile, soit la totalité des « loyers théoriques », est déduit en une fois du prix de vente du bien à la signature de l’acte authentique de vente.
- Les « loyers théoriques » déduits du prix de vente du bien ne sont pas fiscalisés, et ne pourront jamais l’être quelle que soit l’évolution du cadre fiscal.
Retrouvez nos experts en viager !